小區(qū)共用管道、水泵壞了誰來維護？高層住戶水壓不夠經(jīng)常停水怎么辦？近年來，二次供水問題已成為影響城市供水日漸突出的問題。據(jù)悉，自今年10月1日實施的《廣州市供水用水條例》對建設項目配建的供水設施，其建設驗收標準、管理維護責任等有明確規(guī)定，要求新建的樓宇必須按規(guī)范建設完善居民用水二次供水設施。
小區(qū)戶外供水設施屬業(yè)主管理維護
大部分市民對自家戶內的供水設施有管理和維護的意識，但對住宅項目配建的戶外供水設施的管護責任卻不甚了解，誤以為這些供水設施應該由供水單位或者開發(fā)商管理維護。事實上，按照《中華人民共和國物權法》和《廣州市供水用水條例》規(guī)定：共用管道、水池、水泵等住宅項目配建的戶外供水設施屬于業(yè)主共有，由業(yè)主集體進行管理、維護。
據(jù)了解，正因為市民存在這種誤解，在很多老舊居民樓宇，水泵房廢棄、供水管道“跑冒滴漏”、二次供水設施年久失修等情況比比皆是，卻被“晾在一旁”，“無人問津”。“管他呢，反正荒廢了還能靠市政水壓供水上去，沒水用的時候再說吧！”不少業(yè)主存在這樣的“僥幸”心理。
然而到了高峰用水時段，部分高層因二次供水設施不完善，缺水缺壓現(xiàn)象時有發(fā)生。用戶沒水用，第一個想到的就是供水單位。然而供水單位由于沒有法律授權依據(jù)及相應的費用支出預算，也只能盡民生義務采取一些力所能及的應急措施，以緩解用戶用水問題。
另有一些老舊居民樓宇因沒有單位管理、沒有物管、沒有業(yè)主委員會，即使有些業(yè)主想維護，卻苦于無人牽頭、集資難等問題只能不了了之。在廣州，2000年前建設的既無物業(yè)管理，又無加壓設施的老舊用戶共用用水設施就超過18萬戶。
今年將改造1萬戶老舊用戶用水設施
近年來，二次供水問題已成為影響城市供水日漸突出的問題。即將于2019年10月1日實施的《廣州市供水用水條例》對建設項目配建的供水設施，其建設驗收標準、管理維護責任等有明確規(guī)定，要求新建的樓宇必須按規(guī)范建設完善居民用水二次供水設施。
《條例》指出，新建、改建、擴建的建筑物對水壓要求超過城市供水水壓標準的，建設單位應當按照相關技術標準和規(guī)范配套建設二次供水設施。居民用水二次供水設施應當獨立設置，不得與消防等設施混用。建設單位應當按照國家、地方有關技術標準和規(guī)范，設置集中轉壓、供水管道、消火栓等設施。供水設施應當與建筑物主體工程同時設計、同時施工、同時驗收交付使用。供水設施未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得投入使用。對于已投入使用的住宅項目配建的供水設施不符合相關標準的，由政府部門牽頭編制整體改造計劃，逐步規(guī)范完善。
為解決與人民利益最直接相關的用水問題，今年，廣州市政府發(fā)布了《廣州市推進供水服務到終端工作方案》，由各區(qū)政府作為屬地改造責任主體，計劃利用5年時間，結合老舊小區(qū)微改造計劃，同步推進全市181782戶老舊樓宇的用水設施改造或維修工作。
市自來水公司作為中心城區(qū)的改造實施主體，今年將完成353個地址共計一萬戶2000年前建設的既無物業(yè)管理，又無加壓設施的老舊用戶共用用水設施。據(jù)了解，目前，已有62個地址已進入改造施工階段。改造資金無需用戶承擔，改造完成后的用戶共用用水設施生活給水系統(tǒng)交由供水企業(yè)實行專業(yè)化、規(guī)范化維修養(yǎng)護。消防系統(tǒng)仍由全體業(yè)主負責管理維護。
